留英法律干货 | 房东频繁进入家中,幸亏洗澡时反锁门,遇到非法入侵该怎么办?
发布时间:2020/10/16 更新时间:2020/10/16 发布者:僧僧 撰稿人:Zoe


独自出门在外求学、生活留学生们会首先考虑即将要去的地方安全吗?如何在陌生的地方保证自己的人身安全,甚至在普遍认知中比较安全的家中也可能会有被非法入侵的风险。

僧僧常在网络上看到一些在外留学的小伙伴分享他们曾被非法入侵的经历,家中遭遇失窃,部分留学宝宝比较幸运,人不在家中只有一些财物被窃;


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或者一些房东以检查家中房屋损坏度的名义频繁地打扰你的生活。那么,怎样去定义自己是否被非法入侵了呢?还有如何应对这样的情况。

僧僧以下的法律知识科普只针对英国,法律知识由僧僧团队的法律部门协助撰写哟!


非法入侵定义

非法入侵(trespass),是一种常见的侵权行为,在英国可以根据刑事及民事法分为三类:非法入侵人身、非法入侵动产、非法入侵土地。


非法入侵人身

非法入侵人身往往指得是对他人的人身造成一定的损害,指:攻击、殴打、非法拘禁。所以一般是以刑事方面为主。


非法入侵动产

非法入侵动产一般指干涉他人使用自身动产的行为,不需要证明造成了损害。所以一般被归于民事行为。


非法入侵土地

非法入侵土地一般指对他人不动产所有权造成的不当干涉。其中可分为有意和无意的干涉行为。在普通法中,任何未经许可而进入他人领地的行为都可被定义为非法入侵行为,这种行为多指无意的干涉行为且归于民事行为。

尽管在实践中,非法入侵土地的行为通常不会在没有造成损害的前提下被提出诉讼。但根据著名的案例Ellis v Loftus Iron Co中法院声明:如果被告非法将他的脚的一部分放在索赔人的土地上,那么在法律上,这就足以构成非法入侵



在以下情况下,非法入侵将被视为合法行为:

1.     依法进入的许可证

2.     以通行权或地役权为理由进入

3.     根据许可证或必要性

4.     授予执法人员的入境权利。


今天僧僧针对和留学生相关性强的非法入侵动产和非法入侵土地来举例说明,谁可以进入你的房屋。

英国的法律是允许在特定情况下特定的人员进入居民家中,任何进入家中搜查的人员必须要有合法的理由。并且要确保房屋没有因为他们的进入而受损才能进入。在大多数情况下,警方会和房屋居住者预约一个合理的时间上门。

僧僧先来说说留学生们常遇到扰人而又不知如何定义的“非法入侵”行为。一些私人房东在房子被租后,可能会做出一些让人困扰的事情,比如一直打电话催交房租,房东提出每个月都要检查房屋,在没有征求房客的同意下就直接进入房屋。

  

私人房东的非法入侵行为

私人房东在未经租户允许的情况下是不得擅自进入租赁住宅。在Protection from Eviction Act 1977中房东不得做任何可以被视为骚扰的行为,其中未经允许擅自进入租户住宅中是一个经典的例子。根据Landlord and Tenant Act 1985, 房东需至少提前24小时以书面通知的形式,在经过租客的许可下并解释进入的原因后,才可以进入住宅。



如果房东不听从房客劝告,多次骚扰,根据Housing Act 1988条款说明,这类行为将被定义骚扰行为。此时,房客可以搜集证据,发送相关信息通知房东要求停止其骚扰行为。若房东不听从劝告,可以直接上诉至法院。

 

入室盗窃

一般情况下,非法入侵房屋定性成民事案件的情况比较多。盗窃和入室抢劫已是刑事案件。简单来说,没有经过住客的同意踏入领地就定性为非法入侵。


                                                                  

警察

在实际情况中,英国警方为了查获以便在法庭上使用的证据而不得不进入你的住宅进行搜查时,需要提前得到法院下达的搜查令(search warrant)。没有搜查令将会被视为非法搜查和扣押。但是在某些情况下,比如为了阻止嫌疑人销毁证据,警察可以在没有搜查令的情况下搜查和没收你家里的财产。往往搜查令会具备具体的地点细节,如住宅的卫生间等,超过该地点的任何搜查行为将是违法的。

 


在没有搜查令的情况下,他们必须要经过房主的同意才可以进入住宅,而且是要在法定情况下,拥有合理理由才可以进行。

当然,在特殊情况下,警察无需搜查令可以进入房屋。比如,有特别严重或者危险的意外发生时(家庭暴力)。警察可以自由进入一个已经被逮捕的犯罪人员的房子,以便收集证据。

 

火警

在某一处住宅被认定有着火的现象时,消防服务人员可以强制进入住宅内部,消防员在邻居允许的情况下从领居家翻墙进入。如果在房主拒绝的情况下,消防员会和警察联系,得到准许的情况下可以强制进入。



地方房屋处工作人员

地方房屋处工作人员可以有很多理由进入房子,比如强制爆破,提醒修缮房屋,检查房子的老化程度。当然这些行为的前提是,工作人员必须要提前24小时的通知房屋主和租客,强制进入会被算作犯罪行为。

  

煤气公司、电力公司和水公司

煤气或者电力公司及水公司可以在经过房客的同意之下进入,否则需要搜查令才可以进入,比如恶意拖欠,不缴费的情况。进入房屋检查水管,检查是否有非法偷用水等行为。

 

TV licensing officers

工作人员只有在有搜查令的情况下才可以进入房屋,如果你想跟他们说明自己家中并没有电视而自主放行他们进入屋子也是可以的,但是他们也许会进行第二次回访。


通过僧僧的叙述留学生宝宝们知道要怎样使用法律的武器保护自己了吗?僧僧还在不断地更新留学生们所需要的法律知识,喜欢就我们点个赞吧!