留英法律干货 | 租房押金就这么难退?僧僧教你英国租房法律常识
发布时间:2020/10/16 更新时间:2020/10/16 发布者:僧僧 撰稿人:Elsa


租房时难退亦难。在英国租房,前期看房、做决定、搬家要耗费大把心力,退房的时候竟然还有一大堆琐事要解决。遇到拖欠和乱扣押金的房东是常事,少则坑几十镑,多则几百甚至上千镑。

尤其是在英国租房,语言没那么通,基本的法律知识又不懂,遇到类似押金问题等经济纠纷似乎就只能自认倒霉,而不去捍卫自己的权利。



今天僧僧就通过两个案例来和大家聊一聊英国租房押金这回事,从专业法律角度帮助大家,让来英国的留学生能少吃些亏。


案例一:找借口扣押金

房子里本来有一个小冰箱,租客A同学买了个大冰箱,走的时候就留在房子里了。房东说这跟一开始的布置不一样,便扣了钱。

 

案例二:拖欠押金+找借口扣押金

英国租房,三个人起初共交了1600镑押金。B同学回国后发起押金归还申请,房东先是一直恶意拖着,拖了好几个月,最后不甘不愿给了500镑。其中B同学在退房前花了两天打扫房间,但房东仍然要求收取清洁费200镑,更换床垫200镑。



押金保护计划

英国租房和国内租房一样,房东一般都会要求租客交一定金额的押金(通常是5-6周的房租),如果退房时符合租客与房东租房时签订的合同,无未清账单,无拖欠房租,租住房产未有损坏,房东应该退还押金。

英国政府为保障租户的利益,所有的租房押金都需要加入一个押金保护计划(Deposit Protection Scheme),所谓这个“计划”就是将押金交给第三方押金托管机构保管,防止租客或房东单方面要回押金。

英格兰和威尔士(不包括北爱尔兰和苏格兰)政府承认的第三方押金托管机构是以下三个:

Deposit Protection Service(链接:www.depositprotection.com/);

MyDeposits(链接:www.mydeposits.co.uk);

Tenancy Deposit Scheme(链接:www.tenancydepositscheme.com)



房东在收到押金的30天之内,必须将这笔押金放入政府核准的以上三个押金托管机构之一,并告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证,上面一定要写的是租户的名字后期才能申请押金退还。如果房东在一个月内未按上述要求向机构上交租客的押金予以保护,可以找律师起诉,对方需要赔偿相当于押金3倍的金额。

在租期结束交房之后,租客和房东分别在托管押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除房屋财产损坏的修缮费用。若双方达成一致,协商金额将会通过该第三方机构退还给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,押金托管机构则会把双方提交的材料交给第三方来审核。如果审核结果还不满意的话可以去法院提出诉讼。



一般情况下,房东或者租房中介可以通过扣收押金来支付以下费用:

未支付的房租和按照合同拖欠租金的罚款;

房屋内财产损坏的部分(一般来说,房东需负责修缮租住房中的任何“硬件类”故障,也就是房屋结构类;而对于屋内其他财产的损坏,按照合同可能由租户负责赔偿;另外对于因使用而出现的家具的正常磨损也应由房东负责支付相关修缮费用);

弄丢了房东的物品需赔偿;

“合理的”清洁费用;

钥匙遗失的赔偿费用或配新钥匙的费用。




案例建议处理方式:对于前文两起案例的处理方式,找借口扣押金的情况往往通过以上押金保护计划就可以进行裁定,至于拖欠归还押金的问题,可以发邮件施压,或考虑提出相关诉讼。


租房押金相关注意事项

1. 租房之前一定要在第三方网站上查一下所租的房子是否参与押金保护计划,如果没有受到保护可以举报房东和中介,可获得3倍押金的赔偿金额;

2. 搬进租住房之前,建议检查一遍房屋状况和设施,例如玻璃是否完好,地板是否破裂等,若发现有损坏的地方最好拍照存档,退房时作为证据;

3. 和房东确认租房期间需要缴纳的所有费用项目,作为租客,在租房合同中没有同意的前提下,是没有任何责任和义务承担其他杂费和房产的债务的;

4. 缴纳押金后,监督房东或中介,必须将押金在收到的30天内放入政府核准的“押金保护计划“中,防止私自保存押金;

5. 一旦发生房租押金争议,例如拖欠归还或无故扣除押金,不要害怕走法律程序维护自己的合法权益。


希望以上信息对刚来英国或即将离开英国的你有所帮助,最后祝大家租房/退房顺利~